Jak czytać świadectwo bez bólu głowy: EU, EK, EP, CO₂, koszty i najczęstsze mity
Co możesz wyczytać ze świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej (popularnie: „świadectwo energetyczne”) to dokument, który w skrócie mówi: ile energii potrzebuje budynek/lokal i jak bardzo ta energia obciąża środowisko. Dokument jest uregulowany ustawą i sporządzany wg metodologii określonej w przepisach.
Ze świadectwa dowiesz się m.in.:
-
jak “energożerny” jest budynek w ujęciu obliczeniowym,
-
jaki jest wskaźnik EP (energia pierwotna) i EK/EU (zależnie od wydruku),
-
jakie są emisje CO₂,
-
jak wypadają przegrody i systemy (ogrzewanie, CWU, wentylacja),
-
jakie są zalecenia poprawy (zwykle hasłowo).
I ważne: świadectwo nie jest rachunkiem. To nie faktura z energetyki, tylko model obliczeniowy w standardowych warunkach.
1) Kiedy świadectwo jest potrzebne
Najczęściej:
-
sprzedaż nieruchomości,
-
najem,
-
odbiór/oddanie do użytkowania (w określonych sytuacjach).
Zasady wynikają z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
2) Jakie wskaźniki są w świadectwie (i co oznaczają po ludzku)
„Jak to czytać”
-
EU (energia użytkowa): pokazuje „gołe” potrzeby budynku (izolacja, mostki, wentylacja, zyski).
-
EK (energia końcowa): uwzględnia sprawności instalacji (kocioł/pompa, dystrybucja, regulacja).
-
EP (energia pierwotna): dodatkowo uwzględnia nakład nieodnawialnej energii pierwotnej (czyli w praktyce: premiuje OZE, a karze nośniki o wysokim nakładzie). Metodologia jest w rozporządzeniu.
Najczęstszy błąd: ludzie mylą EP z “zużyciem”. EP to wskaźnik do porównań i wymagań, a nie Twój licznik.
3) Co świadectwo mówi o Twoich kosztach (a czego nie)
Świadectwo:
-
daje podstawę do szacowania kosztów (jeśli przyjmiesz ceny energii i założenia użytkowania),
-
pozwala porównać budynki „w tych samych warunkach”.
Świadectwo nie powie:
-
ile zapłacisz przy Twoich nawykach (temperatury, wietrzenie, liczba osób),
-
jak wygląda rzeczywisty stan techniczny ukryty w przegrodach (jeśli nie ma dokumentacji).
4) Kto może sporządzić świadectwo i jak je zweryfikować
Świadectwa wystawiają osoby z uprawnieniami, a dokumenty trafiają do systemu rejestrów. Możesz sprawdzić, czy świadectwo istnieje w rejestrze oraz czy osoba jest uprawniona.
5) Najczęstsze mity
Mit 1: „Świadectwo to audyt.”
Nie. Świadectwo opisuje charakterystykę energetyczną w modelu, audyt to analiza działań modernizacyjnych i opłacalności.
Mit 2: „Z świadectwa wyjdzie mi dotacja.”
Nie wprost. Do dotacji często potrzebujesz audytu lub dokumentów programu.
Mit 3: „Mam PV, to EP mam zawsze super.”
Zależy od bilansu, systemów i metodologii.
Przydatne linki:
Sprawdź, ile możesz zyskać:
-
Kalkulator dotacji (Czyste Powietrze / inne)
-
Kalkulator ocieplenia (ściany/dach/podłoga)
-
Porównanie źródeł ciepła (gaz vs pompa vs pellet)
Instytucje i źródła oficjalne:
-
NFOŚiGW
-
WFOŚiGW (lubuskie i inne)