Świadectwo charakterystyki energetycznej (inaczej certyfikat energetyczny) to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną do jego użytkowania, w tym ogrzewania, chłodzenia, wentylacji, oświetlenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dokument ten jest ważnym elementem oceny efektywności energetycznej budynku, mającym na celu promocję zrównoważonego budownictwa i redukcję zużycia energii.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy kilku sytuacji:
1. Sprzedaż nieruchomości – Każdy właściciel sprzedający budynek lub lokal mieszkalny musi przekazać kupującemu ważne świadectwo energetyczne. Brak takiego dokumentu może skutkować nieuznaniem transakcji za w pełni ważną lub wpłynąć na finalną cenę nieruchomości.
2. Wynajem nieruchomości – Podobnie jak przy sprzedaży, wynajmujący jest zobowiązany przekazać najemcy świadectwo energetyczne. Dotyczy to zarówno wynajmu mieszkań, jak i lokali usługowych czy komercyjnych.
3. Nowe budynki – Wszystkie nowo wybudowane budynki, które są oddawane do użytku, muszą posiadać świadectwo energetyczne, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Dzięki temu inwestorzy, nabywcy oraz użytkownicy mogą mieć pewność, że budynek spełnia odpowiednie standardy energetyczne.
4. Modernizacje budynków – W przypadku przeprowadzania istotnych modernizacji, które mogą wpłynąć na charakterystykę energetyczną budynku (np. termomodernizacja, wymiana okien, instalacja OZE), świadectwo energetyczne jest również wymagane. Po zakończeniu prac należy zaktualizować dokument, aby odzwierciedlał nowe parametry budynku.
Poza obowiązkami prawnymi, świadectwo charakterystyki energetycznej ma również inne korzyści. Dzięki niemu można łatwo ocenić, ile będzie kosztować utrzymanie budynku pod kątem zużycia energii. Jest to cenne narzędzie dla kupujących i najemców, którzy chcą uniknąć nieruchomości o wysokich kosztach eksploatacji. Ponadto, właściciele budynków o wysokiej klasie energetycznej mogą liczyć na wyższą wartość nieruchomości oraz większe zainteresowanie potencjalnych nabywców. Podsumowując, świadectwo charakterystyki energetycznej jest kluczowym dokumentem w obiegu nieruchomości, który promuje energooszczędność i zrównoważony rozwój. Warto pamiętać o jego posiadaniu, zwłaszcza w przypadku transakcji sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, aby zapewnić pełną zgodność z przepisami prawa i ułatwić obrót nieruchomościami.
